“10月7日是我們樓盤降價(jià)促銷的最后一天，過(guò)了這一天，樓盤折扣幅度不變，但是總價(jià)會(huì)小幅提升，同樣的房源，每套總價(jià)大約上漲3萬(wàn)元左右”，合生。濱江帝景一位銷售人員向本報(bào)記者如是透露。10月7日當(dāng)天，本報(bào)記者在上述樓盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，幾位客戶正在咨詢買房的事宜，也有客戶簽約訂房。
實(shí)際上，今年的金九銀十期間，各地樓市成交情況冷熱不均，但是就市場(chǎng)整體成交情況來(lái)看，各地樓市成交量整體偏低。
對(duì)此，有市場(chǎng)分析人士向記者表示，盡管開(kāi)發(fā)商看似放低身段，為抓緊長(zhǎng)假窗口期打折促銷，但房?jī)r(jià)仍有微漲態(tài)勢(shì)。此外，部分開(kāi)發(fā)商庫(kù)存相對(duì)并不是非常充足，在這一檔口，這些房企一般會(huì)放緩?fù)票P的節(jié)奏，因此四季度房?jī)r(jià)下降可能性幾乎不存在。
銀十旺季樓市開(kāi)局遇冷
值得注意的是，今年金九期間，各地樓市成交量表現(xiàn)不一。以北京為例，其新建商品房成交量環(huán)比下跌超過(guò)三成，不少開(kāi)發(fā)商寄望銀十發(fā)力。盡管部分房企放低身段，盡量的優(yōu)惠促銷，但銀十樓市表現(xiàn)依然開(kāi)局遇冷。
據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月5日，廣州全市的總成交量為731套，環(huán)比國(guó)慶黃金周前六天成交量下降70.8%。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，杭州今年國(guó)慶前三天主城區(qū)樓市一共成交了65套，位列近五年國(guó)慶同期的倒數(shù)第二。其中，9月30日至10月2日，杭州主城區(qū)商品房成交204套，僅相當(dāng)于此前一天的成交量。
除此之外，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)假期的前三天（9月30日—10月2日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為137套，雖比去年國(guó)慶假期前三天的成交量上漲了303%，但相比平常休息日均依然有明顯下調(diào)。而深圳樓市9月30日成交25套，1日成交10套，2日成交2套，3日成交1套。
對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，各地樓市基本處于休眠的狀態(tài)，其少量成交也并沒(méi)有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，因此假期的成交量并不能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。此外，張大偉也表示，今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間第一次免費(fèi)高速，外出游玩的人比例高，大部分開(kāi)發(fā)商也都處于休息狀態(tài)，這也影響了黃金周的樓市成交量，但總體來(lái)看，還是看房的人多，買房的人少。
不同樓盤冷熱不均
“市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)再度出現(xiàn)”，萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁日前曾對(duì)本報(bào)的記者表示，因此房企會(huì)積極抓住今年最后的窗口期。實(shí)際上，正如肖勁所示，不少房企都在黃金周期間舉辦了打折促銷活動(dòng)，但其表現(xiàn)卻并未如市場(chǎng)預(yù)期一樣火爆。
“龍湖。長(zhǎng)楹天街長(zhǎng)假期間確實(shí)推出了12萬(wàn)元抵30萬(wàn)的促銷活動(dòng)，而且7日是最后一天促銷，因?yàn)榉吭匆咽Ｏ虏欢嗔?rdquo;，龍湖。長(zhǎng)楹天街一位銷售人員向記者透露，“長(zhǎng)假期間成交還算可以吧”。
同樣的情況也出現(xiàn)在通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），長(zhǎng)假期間通州多個(gè)樓盤均有不同程度的促銷活動(dòng)。“每套總價(jià)直降20萬(wàn)元-40萬(wàn)元，只剩下幾套可選。”M5.朗峰一位銷售人員向記者介紹。此外，記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，其售樓處的銷售人員也在撤離。不過(guò)，一位銷售人員向記者透露，盡管大幅降價(jià)，但其銷售情況并不如預(yù)期一樣理想。
值得一提的是，通州區(qū)銷售領(lǐng)先的熱銷盤合生。濱江帝景表現(xiàn)的相對(duì)較好。“從長(zhǎng)假開(kāi)始到6日晚上，我們樓盤已經(jīng)售出140多套，總值不到2億元。” 合生。濱江帝景的一位銷售人員向本報(bào)記者透露，“預(yù)計(jì)7日當(dāng)天訂房數(shù)量還會(huì)增多”。
部分房企將小幅提價(jià)
“10月8日起，即使是相同的房源，我們也將小幅提價(jià)，到時(shí)將無(wú)法享受到每套優(yōu)惠將近11萬(wàn)元的優(yōu)惠，不過(guò)折扣情況還將不變。”上述合生。濱江帝景的銷售人員向本報(bào)記者透露，“預(yù)計(jì)每套房總價(jià)最少將上漲3萬(wàn)元左右”。
除此之外，據(jù)記者了解，龍湖。長(zhǎng)楹天街和M5.朗峰也將在10月8日取消長(zhǎng)假優(yōu)惠活動(dòng)，執(zhí)行正常的銷售價(jià)格。
一位知名房企的高層向本報(bào)記者透露，部分房企醞釀小幅漲價(jià)比較正常，因?yàn)樯习肽暌詢r(jià)換量的銷售策略已經(jīng)讓一些房企吃了虧，其利潤(rùn)大幅下降的同時(shí)庫(kù)存又消耗過(guò)快，在庫(kù)存不多的情況下，開(kāi)發(fā)商四季度一般不會(huì)降價(jià)，反而會(huì)小幅提升價(jià)格，放緩?fù)票P節(jié)奏，等待市場(chǎng)觀望情緒改變。
對(duì)此，張大偉向記者表示，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)環(huán)比上漲。尤其融資渠道已經(jīng)拓寬，很多企業(yè)更容易獲得低成本的資金，房企在這個(gè)金九銀十的壓力與去年同期已不可相比，因此對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)的憂慮已經(jīng)消失。
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