天通苑、新世界家園、山水文園、8哩島、正源·尚峰尚水……今年以來，多個(gè)消失多年的老盤煥發(fā)了第二春，紛紛發(fā)出新枝。在很多人印象中早已清盤的項(xiàng)目再次入市，因其比較成熟的生活氛圍，優(yōu)越的地理位置，受到了許多購房人的追捧，但價(jià)格卻早已不能和當(dāng)年銷售時(shí)同日而語，大部分老盤發(fā)新枝的項(xiàng)目，價(jià)格都有了幾倍的提升，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于囤房的質(zhì)疑。
●多個(gè)消失多年的老盤集中入市
“沒想到他們還在售，還以為幾年前就清盤了。”在海淀區(qū)尋找改善型三居的周先生在發(fā)現(xiàn)沄沄國際還有一些尾房三居在售時(shí)發(fā)出了這樣的感慨。
原來位于海淀區(qū)三環(huán)蓮寶路八一電影制片廠附近的沄沄國際，已經(jīng)連開兩期，早在2008年年底就有交房入住的樓座了。據(jù)了解，該項(xiàng)目的售價(jià)在幾年間也從12800元/平方米上漲至2萬元/平方米。而如今新開的部分上周的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了35466元/平方米。
無獨(dú)有偶，隨著樓市成交在今年走出低谷，許多在人們意識中已經(jīng)售罄的項(xiàng)目紛紛老樹發(fā)新枝，加推新貨，售價(jià)自然比當(dāng)年高出不少。
像昌平區(qū)的天通苑，作為北京最大的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，早已銷售多年，在開盤之初連地鐵5號線都還沒有通車。卻在今年又意外地推出了3棟新樓座，作為商品房銷售，均價(jià)在17000元/平方米左右。遠(yuǎn)高于曾經(jīng)兩千多元的經(jīng)適房價(jià)格。
此外，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，朝陽區(qū)的老項(xiàng)目山水文園在今年也將加推新樓座。定價(jià)將達(dá)到4萬元以上，主打150平方米以上的大戶型。
另一個(gè)老樹發(fā)新枝的是位于瓷器口的住宅項(xiàng)目新瓷器，雖然取了新的項(xiàng)目名稱，并在今年7月推出了一百多套新房，但事實(shí)上同為新世界地產(chǎn)在瓷器口打造的項(xiàng)目，新瓷器被普遍認(rèn)為是2005年就建成的新世紀(jì)家園的后期產(chǎn)品。
●消失理由各有不同 入市后價(jià)格普漲
按照一般的銷售速度，一個(gè)樓盤從一期入市到清盤的周期普遍在2至3年之間，而像天通苑、新瓷器這樣銷售多年，被人逐漸淡忘的樓盤突然之間，借著樓市成交轉(zhuǎn)暖的東風(fēng)，又陸陸續(xù)續(xù)開始“重見天日”了。雖然北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策，對樓市念起“緊箍咒”，三令五申禁止開發(fā)商延長工期，變相囤房的行為。但奇怪的是，直到這些銷售多年的老盤揭開面紗，重新入市，才被世人所知。
對于變相囤房的質(zhì)疑，一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人給出了解釋：“影響樓盤銷售周期的因素有很多，不排除個(gè)別項(xiàng)目刻意延長工期，囤房估價(jià)待漲的現(xiàn)象，但還有很多樓盤是各種施工問題，不得不拖延銷售節(jié)奏。有的是因?yàn)椴疬w問題，與原住戶一直難以達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致進(jìn)度推后；有的是因?yàn)橥恋乇旧韱栴}，早年出讓的地塊很多都沒有做到三通一平，道路、管線等都需要開發(fā)商解決，只能延長了入市時(shí)間；還有的是因?yàn)楫a(chǎn)品升級，開發(fā)商通過前期銷售回籠資金后，對后期產(chǎn)品重新定位，戶型、格局、園林等都向高端靠攏，自然拖延了銷售節(jié)奏。
但對于這樣的解釋，也有業(yè)內(nèi)人士表示并不認(rèn)同，相對于變相囤房造成的損失，項(xiàng)目幾年后再次入市時(shí)，價(jià)格往往高出原先售價(jià)的數(shù)倍，像紅璽臺、正源·尚峰尚水、公園兩棟等老盤新開的價(jià)格也都有不同程度的上漲。明顯的利益空間讓一些開發(fā)商選擇囤房待漲。
●看好當(dāng)下 未來大漲可能性小
雖然消失多年的老盤集中入市，不免讓人質(zhì)疑囤房的可能，但這些項(xiàng)目在今年的入市，也表示開發(fā)商看好目前的市場，認(rèn)為價(jià)格繼續(xù)大漲的可能性不大，急于出貨套現(xiàn)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也認(rèn)為，今年年初的幾個(gè)月當(dāng)中，由于市場形勢較為嚴(yán)峻，因此市場當(dāng)中多為中低端類剛需項(xiàng)目順勢降價(jià)，占據(jù)了整體市場的主導(dǎo)，高端類項(xiàng)目幾近失聲。而最近幾個(gè)月隨著中高端置業(yè)人群的回升，大量 “潛水”多年的高端項(xiàng)目紛紛開始整裝入市。 這些老盤不可避免地將與在售項(xiàng)目形成競爭，進(jìn)一步增加了樓市供應(yīng)。
目前，加快開盤供應(yīng)仍是近期樓市主旋律。繼9月份開盤量達(dá)到今年新高后，10月仍將有34個(gè)項(xiàng)目推新。而這些消失多年重新入市的項(xiàng)目也將不可避免地與新盤進(jìn)行競爭。北京中原等機(jī)構(gòu)分析，在政策環(huán)境不放松、市場供應(yīng)量增加的情況下，樓市明顯漲價(jià)可能性不大。
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