業(yè)內(nèi)人士表示，今年北京樓市“低開(kāi)高走”，二手房市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)旺季與年底成交“冰火兩重天”現(xiàn)象。雖然北京二手房市場(chǎng)成交量8月、9月、10月小幅環(huán)比下降；但據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬（11.1-11.20），北京市二手住宅成交8381套，環(huán)比10月同期上漲52%，價(jià)格也環(huán)比上漲2.8%。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從近三年來(lái)看，年底一直是成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平米以上的高端二手房的“成交小高峰”；11月二手樓市整體走勢(shì)強(qiáng)勁，高端二手房憑借優(yōu)越的地理位置、周邊成熟的配套等優(yōu)勢(shì)，成交量、價(jià)也在平穩(wěn)上升。
年底高端二手房成交平穩(wěn)上漲
據(jù)麗茲行豪宅研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月上旬（1-11日）高端二手住宅（成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平米以上）成交量共計(jì)76套，與9月同期基本持平；11月第三周高端二手住宅延續(xù)之前的趨勢(shì)，成交51套，環(huán)比上漲6.2%。
對(duì)于高端二手房成交的良好表現(xiàn)，麗茲行鄭海燕分析，從近三年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，年底一般是高端二手房的另一波成交旺季。今年市場(chǎng)從8月份逐步回暖，雖然在11月初有小幅回落，但隨著年底改善性需求的持續(xù)釋放，目前成交量仍在平穩(wěn)上漲。
“目前高端二手房置業(yè)者注重高質(zhì)量的生活品質(zhì)，購(gòu)房者除了自住需求外，往往還帶有一定的投資意愿；高端二手樓盤(pán)的地段一般在城區(qū)，周邊有良好配套，正符合購(gòu)房者的保值增值需求”麥田房產(chǎn)分析師張葉松表示。
鄭海燕認(rèn)為，當(dāng)前相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)環(huán)境下，消費(fèi)者購(gòu)房心態(tài)較為理性，自住或投資需求集中爆發(fā)的可能性不大，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間成交量將會(huì)持續(xù)上漲，但漲幅不會(huì)太大。
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核心商圈房?jī)r(jià)持續(xù)升溫
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，一直以中高端樓盤(pán)為主的朝陽(yáng)公園、東直門(mén)、雙井等區(qū)域，近來(lái)的高端二手房成交量較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)則出現(xiàn)一定上漲。
“最近朝陽(yáng)公園區(qū)域的棕櫚泉國(guó)際公寓成交情況不錯(cuò)，成交的都是120平米戶(hù)型。9、10月份棕櫚泉南排這樣的房子價(jià)格4.6萬(wàn)/平米，11月以來(lái)成交的房子基本上都在5萬(wàn)/平米左右。雖然現(xiàn)在業(yè)主輕易不肯在價(jià)格上讓步，但是一些客戶(hù)已經(jīng)反復(fù)看過(guò)好幾套房子，比較權(quán)衡之后選擇購(gòu)買(mǎi)。”朝陽(yáng)公園南門(mén)店店長(zhǎng)武凱介紹。
同樣在高端住宅聚集的東直門(mén)地區(qū)，最近區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目的高端二手房成交表現(xiàn)不俗。北京麥田房產(chǎn)萬(wàn)國(guó)城店經(jīng)理周大為介紹道：“10月份這邊的價(jià)格在4.7萬(wàn)元/平米，這個(gè)月均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.8萬(wàn)元/平米甚至更高”，他表示，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城購(gòu)房者以北京本地改善性客戶(hù)居多，隨著年底換房需求的增加，最近看房客戶(hù)增多，且購(gòu)買(mǎi)意愿十分強(qiáng)烈。
有業(yè)內(nèi)人士表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，位于繁華商圈的高端二手房由于占據(jù)核心地段，且房源有限，所以不論從土地價(jià)值還是購(gòu)買(mǎi)需求來(lái)看都有較大的升值潛力。此外，舒適的生活環(huán)境和成熟的生活配套等條件也為企業(yè)高管和高級(jí)白領(lǐng)等人群所看重，作為大型企業(yè)總部扎堆的北京有著足夠的購(gòu)買(mǎi)人群，未來(lái)二手樓市的量?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定。
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