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樓市剛需成交持續(xù)低迷相比，高端樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后到3月16日，北京改善型房源共成交649套，占商品住宅總銷量的比重為12%，與去年同期相比提高了3個(gè)百分點(diǎn)。成交項(xiàng)目中甚至不乏熱點(diǎn)區(qū)域“日光”豪宅出現(xiàn)。
別墅推盤旺季來(lái)臨
從年初北京院子、紫宸院、萬(wàn)科五礦如園、綠地中心等豪宅項(xiàng)目推盤以來(lái)，越來(lái)越多的別墅項(xiàng)目也開始紛紛加入推盤行列。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年3月上旬北京已有格林云墅、西山藝境、鴻坤·林語(yǔ)墅等多個(gè)別墅項(xiàng)目開盤，供應(yīng)規(guī)模遠(yuǎn)超去年同期。加上在供應(yīng)量的恢復(fù)與提振下，今年3、4月，別墅成交有望迎來(lái)第一個(gè)小高潮。一位長(zhǎng)期關(guān)注別墅市場(chǎng)表現(xiàn)的業(yè)內(nèi)人士分析，從以往的成交規(guī)律來(lái)看，別墅成交一般有兩個(gè)集中的高峰，分別在每年的3、4月和11月。3、4月由于氣候的回暖導(dǎo)致看房人群增多，別墅景觀環(huán)境也進(jìn)入最佳展示期。
業(yè)內(nèi)專家分析，2014年高端項(xiàng)目銷售出現(xiàn)升溫，不僅僅因?yàn)榇饲罢{(diào)控的“預(yù)售紅線”逐步解禁，同時(shí)也與2013年拍出的高價(jià)地塊項(xiàng)目陸續(xù)入市直接相關(guān)。去年底以來(lái)，北京市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)飆升，將直接影響高端樓市的價(jià)格表現(xiàn)。
同時(shí)，高端市場(chǎng)需求穩(wěn)定上升也與高端置業(yè)人群對(duì)政策雙向調(diào)控思路的逐漸理解，出手不再猶豫有關(guān)。隨著自住型商品房政策出臺(tái)，未來(lái)商品房多趨于高端，高端物業(yè)價(jià)值上升將成為必然，高端人士開始愈發(fā)意識(shí)到，現(xiàn)階段很可能是一個(gè)豪宅出手的最佳時(shí)機(jī)。
遠(yuǎn)洋天著營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者表示，“面對(duì)北京別墅市場(chǎng)供需兩旺的局面，天著項(xiàng)目也順應(yīng)市場(chǎng)需求，將于近期推出項(xiàng)目收官之作——三期云廷。該期產(chǎn)品為160-400平方米全新升級(jí)的聯(lián)排、平墅、花墅產(chǎn)品”。
亦莊豪宅競(jìng)爭(zhēng)加劇
一位長(zhǎng)期從事豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷的人士向記者表示，在眾多高端項(xiàng)目紛紛入市的背景之下，部分集中了多家豪宅的熱點(diǎn)區(qū)域已成為樓市高光板塊。其中，亦莊板塊則堪稱當(dāng)前高端豪宅集中區(qū)域的代表，其豪宅聚合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。目前在售的有遠(yuǎn)洋天著、北京城建·海梓府、亦莊金茂悅、楓丹壹號(hào)等眾多高端項(xiàng)目。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，亦莊一直是北京城一個(gè)特殊的存在，作為北京六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、三大新城之一，其自身的定位就決定了其在資源方面擁有的優(yōu)勢(shì)，各大品牌房企紛紛進(jìn)入，就是對(duì)亦莊土地價(jià)值的極大認(rèn)可。短短幾年時(shí)間亦莊地價(jià)已開始“奔三望五”。以遠(yuǎn)洋天著為例，自項(xiàng)目首次開盤以來(lái)連年實(shí)現(xiàn)熱銷，成為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性城市別墅項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著京津冀一體化的不斷深入，亦莊作為京津冀連接走廊上的重要樞紐，其區(qū)域價(jià)值將對(duì)京津冀一體化的大經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略起到重要作用。由此，亦莊板塊內(nèi)高端樓盤價(jià)值必然隨著京津冀一體化的進(jìn)程持續(xù)走高。
差異化產(chǎn)品受追捧
業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)品細(xì)分是2014年別墅市場(chǎng)的一個(gè)重要特點(diǎn)。尤其是類似亦莊豪宅扎堆推盤、集中入市的情形下，產(chǎn)品獨(dú)特性與差異化優(yōu)勢(shì)將成為開發(fā)商突圍的重要因素。
遠(yuǎn)洋天著相關(guān)人士介紹，該項(xiàng)目從開發(fā)理念到建筑設(shè)計(jì)都不斷尋求與時(shí)俱進(jìn)。將傳統(tǒng)聯(lián)排別墅賦予了花園、露臺(tái)、地下空間、超大客廳，可謂“有天有地有私密有豪氣”，超乎想象的展示效果征服了挑剔的客戶和同行；特別是原創(chuàng)北京前所未有的“平墅”產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了聯(lián)排和大平層的魚與熊掌兼得。既有聯(lián)排的獨(dú)立入戶、私家花園、地下空間，又兼具了大平層的大面寬、大間距、大便捷。
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