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近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國今年前四個月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地 購置面積、商品房銷售面積、房屋新開工面積、竣工面積以及房屋銷售均價均呈同比下降，房地產(chǎn)市場疲軟依舊。與此同時，政策層面，人民銀行日前召開住房金融 服務(wù)專題座談會提出，要優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，并合理確定首套房貸款利率水平；而各地方政府開始越來越多加入放松調(diào)控或者救市的陣營。
市場的持續(xù)降溫、政策信號的微妙調(diào)整，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)怎樣的格局？樓市將何去何從？
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌
樓市正經(jīng)歷階段性下行和觀望
房地產(chǎn)市場有自己的調(diào)整周期，從2012年下半年開始，隨著需求大量釋放，出現(xiàn)樓市增幅小高潮，房價的上漲對整個房地產(chǎn)市場需求透支，現(xiàn)在來看，這種釋放的熱情和需求已經(jīng)大大下降了。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一個推盤高峰期，因此樓市下行還會持續(xù)一段時間。對于現(xiàn)在出現(xiàn)的樓市崩盤說法，這是不可能的，目前只是階段性的下行和觀望，新型城鎮(zhèn)化會帶來強(qiáng)大的市場需求，而且目前市場上的剛性需求還是很強(qiáng)烈的。對于越來越多地方政府相繼松綁限購的政策，對市場會起到一定的作用，但關(guān)鍵政策在于信貸的放松，因?yàn)闆Q定中國房地產(chǎn)冷熱的是金融環(huán)境，尤其是貨幣政策的松緊度。
蘭德咨詢總裁宋延慶
樓市格局正發(fā)生前所未有的巨變
我國房地產(chǎn)市場及企業(yè)競爭格局正在發(fā)生著前所未有的巨大變化，事實(shí)上，我們經(jīng)常掛在嘴邊上的對未來市場的預(yù)測，諸如市場集中度越來越高、行業(yè)利潤率越來越低等，其實(shí)已是現(xiàn)實(shí)。可以說，未來已經(jīng)到來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入“適者生存，強(qiáng)者為王”的新時代。如果說2013年是行業(yè)企業(yè)的變革與轉(zhuǎn)型高潮年，那么 2014年很可能有過之而無不及。對市場走向的預(yù)判，一是到2018年前，我國房地產(chǎn)市場可能將從目前以增量為主的市場，轉(zhuǎn)向以存量為主的市場；二是在5年內(nèi)，市場深度調(diào)整的可能性比較大；三是5年內(nèi)，或?qū)⒁?0%的企業(yè)被洗牌出局。
第一太平戴維斯研究與顧問咨詢部董事王瓊
樓市長期來看仍將有良好表現(xiàn)
國家統(tǒng)計局發(fā)布全國今年前4個月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)，部分市場指標(biāo)數(shù)據(jù)有所放緩，房地產(chǎn)市場依舊疲軟。1-4月，商品房銷售面積同比下降6.9%，這主要是由于住宅銷售面積同比下降8.6%，辦公樓銷售面積同比小幅下降0.2%，而商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比繼續(xù)增長3.4%。此外，由于政府控制用地供應(yīng)，開發(fā)商購置土地步伐有所放緩，1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)8130萬平方米，同比下降7.9%。年初至今的房地產(chǎn)市場并不樂觀，三四線城市 供過于求，負(fù)債率較高的小型房企融資困難。相對而言，得益于人口遷移及城市化進(jìn)程的加快，一線城市的供求情況則較為良好。市場依然看好城鎮(zhèn)化帶來的利好， 城鎮(zhèn)化或?qū)⒉煌潭鹊鼗菁爸攸c(diǎn)商業(yè)中心和城市發(fā)展。盡管今年樓市實(shí)屬不易，然而長期來看市場仍將有良好表現(xiàn)。
北京市房協(xié)秘書長陳志
目前的市場不太好
就目前的房地產(chǎn)市場來看，1月份到4月份的情形并不是很理想，投資雖然還不錯是一個上行趨勢，開工也是上行的趨勢，但總體來說應(yīng)該是弱的，增幅放慢，我們看到的這個景氣度現(xiàn)在幾升幾降，并不意味著現(xiàn)在我們房地產(chǎn)處在一個景氣的區(qū)間內(nèi)，應(yīng)該說在景氣和不景氣之間徘徊這樣一個狀態(tài)，那也就意味著，我們的市場現(xiàn)在最重要的一個指標(biāo)就是交易量向下的。把四年數(shù)據(jù)做一個對比，總體來看，不能說壞，但是肯定是不好。預(yù)計剛需在接下來的兩三個月內(nèi)會逐漸地回來，因?yàn)殡S著貨幣政策的調(diào)整，或者是適度的寬松，這個會給買房者帶來更多的方便，現(xiàn)在感到市場的觀望，一個就是貨幣的緊縮，那么隨著這一塊加大以及有可能出現(xiàn)的降準(zhǔn)，會 增加市場的流動性，也就會讓我們的行業(yè)吸納更多的資金，這是一個簡單的判斷。還有一個影響現(xiàn)在市場上觀望態(tài)度的一個重要因素就是自住房，自住房其實(shí)毫無理由地鎖定20多萬人的需求，那些需求基本都是不太合理的需求，這部分需求會逐漸地回歸到剛需市場。所以我覺得未來兩三個月內(nèi)恐怕是北京市場逐漸回歸到剛需狀態(tài)下的一個關(guān)鍵時期，所以現(xiàn)在如果手里有資格，并且還不差錢，應(yīng)該是可以買房的時候。
住建部政策研究中心主任秦虹
房地產(chǎn)政策走勢仍將以穩(wěn)定為主
目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了高基數(shù)、低增長的階段，但自住性需求仍然非常旺盛，這與當(dāng)下我國高儲蓄人口占比高有關(guān)。與此同時，市場分化在不斷加劇，甚至二 線城市本身也在分化。更重要的是，外部的貨幣政策沒有出現(xiàn)大的變化。房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的快速上漲，市場走穩(wěn)，適當(dāng)價格的回調(diào)，有利于行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 以住房開發(fā)為主的投資階段將會過去，非住宅市場未來也會面臨新的發(fā)展階段?？偭繂栴}基本上解決的問題下，住得好就是今后發(fā)展的趨勢。今年的房地產(chǎn)政策走勢仍將以穩(wěn)定為主，市場會出現(xiàn)窄幅波動，但不會有“崩盤”或“危機(jī)”。
知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)
今年房地產(chǎn)絕非簡單分化
2014 年中國房地產(chǎn)市場絕非很多人樂觀地認(rèn)為，只是簡單的市場分化：一二線城市繼續(xù)上漲，供應(yīng)已經(jīng)過剩的三四線及以下城市房價下跌。從目前的市場表現(xiàn)看，由于各 種因素的影響，今年中國房地產(chǎn)的預(yù)期很可能逆轉(zhuǎn)，并導(dǎo)致整體房地產(chǎn)市場疲軟，房價下跌。中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)到來。然而，對于認(rèn)為中國房地產(chǎn)會崩盤甚至期盼房地產(chǎn)崩盤的觀點(diǎn)，我卻不敢茍同。適當(dāng)?shù)膬r格調(diào)整不僅有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，更有利于中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。救市的前提應(yīng)該是房價出現(xiàn)了大幅度的回 調(diào)，并且可能導(dǎo)致金融系統(tǒng)出現(xiàn)大面積的壞賬，目前卻沒有任何跡象表明出現(xiàn)了這種情況。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉
房地產(chǎn)進(jìn)入了中年成熟期
從長期和中期的角度來說，中國經(jīng)濟(jì)的增長都需要調(diào)整，這種調(diào)整主要的特點(diǎn)是向下，從增速來說是向下，結(jié)構(gòu)來說是產(chǎn)能去化的向下?？v觀2014年中國經(jīng)濟(jì)的開局，經(jīng)濟(jì)下行的壓力是比較大的。預(yù)期變化、利率快速的市場化和供需失衡三個因素不因政府出臺政策而有顯著的變化，或者是即便中國政府在年內(nèi)對于限購限貸政 策進(jìn)行了一定程度的松綁，也會帶來反周期的作用。中國的房地產(chǎn)已經(jīng)過去了青年，進(jìn)入了中年的成熟期。
高策機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵
現(xiàn)在是未來二十年最好的購房時機(jī)
北京擁有眾多資源，在外地人口源源不斷涌入的前提下，如果你在北京有購買能力、購買資格與購買條件，卻不買房，我覺得很愚蠢。
北京的改善型商品房價為什么不應(yīng)該比紐約貴？比紐約貴也是正常的。北京是美國的整個華盛頓、半個紐約、大半個波士敦、半個休斯敦，還有好萊塢、硅谷等的合集，把美國這么多大城市資源都集中在北京這樣一個城市里，房價為什么不能貴呢？不要把政府應(yīng)當(dāng)提供的基本居住保障和市場化的改善型商品房混為一談。
目前很多人認(rèn)為將來北京的房價一定能降，這是不現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在出讓的土地價格，五環(huán)外最高的已經(jīng)到4萬多每平米，四環(huán)的也在4萬-5萬每平米，土地價格一旦賣到這個標(biāo)準(zhǔn)，之后去做土地開發(fā)、拆遷的時候，拆遷戶是以這個標(biāo)準(zhǔn)來衡量的，價格是降不下來的。土地成本下不來，面粉的價格無法下調(diào)的話，面包的價格也很難 降低，可以說目前是未來二十年最好的買房時機(jī)，幾個月后市場會開始有所改觀。大漲很難，大降不可能，穩(wěn)中緩升的可能較大。
東方華美北京辦公裝修轉(zhuǎn)自《新京時報》
