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北京在中秋假期和月度網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網(wǎng)簽量繼上周大幅沖高后回落至3000套的水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)將在自住房成交和二手房議價(jià)成交的共同作用下，呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢(shì)。
一周樓市數(shù)據(jù)
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2014年9月第一周(9月1日-9月7日)，在中秋假期和月度網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網(wǎng)簽量繼上周大幅沖高后回落至3000套的水平。
本周內(nèi)住宅網(wǎng)簽量為3043套，環(huán)比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房網(wǎng)簽量為1268套，環(huán)比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房網(wǎng)簽量為1775套，環(huán)比回落27.79%，同比回落22.46%。
成交均價(jià)方面，新房(不含保障房)成交均價(jià)為23015元/平，周度環(huán)比回落2.03%，同比回落3.6%。
二手房成交均價(jià)為28049元/平，比8月二手房均價(jià)回落0.47%。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，上周市場(chǎng)成交表現(xiàn)回落的原因有兩方面，一是月初網(wǎng)簽量在上月翹尾成交后回歸常態(tài)的結(jié)構(gòu)性影響；二是由于假期網(wǎng)簽通常是日網(wǎng)簽量的低點(diǎn)，本周網(wǎng)簽量?jī)?nèi)有中秋節(jié)假期的拉低作用。
盡管成交量在環(huán)比和同比上均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但是在與8月第一周(3754套)、7月第一周(2777套)網(wǎng)簽量相比之下，9月第一周3043套的水平基本處于中位。如不考慮中秋節(jié)假日因素影響，9月樓市成交量企穩(wěn)復(fù)蘇的勢(shì)頭依然存在。
從市場(chǎng)成交價(jià)格方面來(lái)看，胡景暉表示，8月份的周度成交新房、二手房?jī)r(jià)格的整體表現(xiàn)依然是小幅回落。新房?jī)r(jià)格回落主要有兩方面原因，一是自住房網(wǎng)簽量明顯增加，顯著拉低了市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)價(jià)格；二是隨著秋季成交窗口期的到來(lái)，新房項(xiàng)目通過(guò)讓利營(yíng)銷(xiāo)、低價(jià)入市等方式吸引客戶成交，也促成了價(jià)格的回落。二手房方面，在買(mǎi)房人議價(jià)成交的情況下，價(jià)格依舊呈現(xiàn)小幅回落的趨勢(shì)，不過(guò)回落幅度明顯收窄，低于1%。
進(jìn)入9月份，胡景暉認(rèn)為，北京樓市在2014年的成交窗口期已經(jīng)到來(lái)，住宅市場(chǎng)成交量復(fù)蘇的勢(shì)頭將持續(xù)。同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格也將在自住房成交和二手房議價(jià)成交的共同作用下，呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢(shì)。
一周樓市動(dòng)向：
機(jī)構(gòu)：1至8月住宅簽約套數(shù)二線城市跌幅最大
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至8月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54城市的樓市總簽約套數(shù)為152萬(wàn)套，同比2013年同期的198萬(wàn)套下調(diào)23.2%，其中二線城市跌幅最大，同比下調(diào)33.4%。
數(shù)據(jù)顯示，一、二、三、四線城市住宅簽約套數(shù)同比下調(diào)的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二線城市簽約跌幅最大，其樓市調(diào)控松綁的力度也最大。
北京土地市場(chǎng)成交破1500億 一線土地價(jià)格仍處于高位
9月4日日北京出讓兩宗土地，其中宅地豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)未觸及合理價(jià)格上限，麗澤商務(wù)區(qū)文化娛樂(lè)用地以底價(jià)成交。
張大偉認(rèn)為，在全國(guó)樓市不均衡降溫的情況下，房企對(duì)一線城市的熱衷度依然比較高。從北京看，這種成規(guī)模的住宅用地已經(jīng)非常難得，土地價(jià)格依然處于高位。但相比之前也有所降溫，后續(xù)土地市場(chǎng)的分化將愈加明顯。
北京擬出臺(tái)新規(guī)遏制自住房隨意“棄選”
6日從北京市住建委獲悉，北京市住建委向社會(huì)公布
《關(guān)于進(jìn)一步做好自住型商品住房申購(gòu)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》的征求意見(jiàn)稿，其中擬規(guī)定，若自住房購(gòu)房家庭放棄選房超過(guò)3次，如果是優(yōu)先家庭將取消優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格，屬于非優(yōu)先家庭的則取消自住房購(gòu)買(mǎi)資格。
據(jù)了解，此前，部分自住房項(xiàng)目出現(xiàn)高棄選率，其中的重要原因是自住房申購(gòu)門(mén)檻低，出現(xiàn)不少申購(gòu)者，本身沒(méi)有強(qiáng)烈意愿購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)目，但依然參加申購(gòu)和搖號(hào)。這不僅擠占急需購(gòu)房家庭的名額，也給自住房分配工作帶來(lái)諸多不便。為此，北京市住建委擬出臺(tái)規(guī)定對(duì)自住房棄選次數(shù)進(jìn)行限制。
央行“曲線放水”效果難言樂(lè)觀 對(duì)房?jī)r(jià)影響不大
據(jù)媒體報(bào)道，接近中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的人士近日確認(rèn)，協(xié)會(huì)已經(jīng)召開(kāi)相關(guān)會(huì)議討論未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資方向，允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)。
對(duì)此，分析人士認(rèn)為，這是央行在曲線放水。一方面，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張的矛盾，避免更多房企加入到風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的行列；另一方面，幫助地方政府不因?yàn)?ldquo;土地財(cái)政”的迅速萎縮而出現(xiàn)財(cái)政運(yùn)行困難、政府融資平臺(tái)“資金鏈”斷裂的問(wèn)題。
此次央行對(duì)房企曲線放水，既是向市場(chǎng)注入一定預(yù)期，也可能是一種試探，不會(huì)有多大的效果。特別是大型房企，不大會(huì)因?yàn)檠胄械那€放水而迅速拿地。倒是那些急需資金的小房企，能否渡過(guò)眼前的資金難關(guān)，不出現(xiàn)“資金鏈”斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，則是最為令人擔(dān)心的。央行會(huì)不會(huì)在政策上進(jìn)一步給房企放水，值得關(guān)注。
因?yàn)?，絕大多數(shù)大房企手中囤積的土地十分豐富，而在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，如果繼續(xù)拿地，有可能留下很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。與其冒險(xiǎn)拿地，不如等待觀望。
一周樓市觀點(diǎn)
陳東海：穩(wěn)樓市不妨降稅費(fèi)
降低不合理的稅費(fèi)，就成為了讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要之舉。根本原因在于，中國(guó)目前的房地產(chǎn)稅費(fèi)太多太重。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費(fèi)多達(dá)60余項(xiàng)。也有調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，商品房從拿地開(kāi)發(fā)到賣(mài)給購(gòu)房者，其中涉及向各級(jí)政府繳納的稅費(fèi)一共七大類(lèi)，占整個(gè)房屋銷(xiāo)售金額比例低則50%，最高甚至超過(guò)70%。而二手房交易有的還涉及大筆的個(gè)人所得稅。
其次，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在自動(dòng)調(diào)整，長(zhǎng)期暴漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不復(fù)存在，所以出自于抑制房屋價(jià)格上漲目的而加的各種稅，比如契稅、二手房交易的個(gè)人所得稅等等，如果不減免或取消，只會(huì)發(fā)生抑制交易的負(fù)面作用了。
郎咸平：樓市將多樣化發(fā)展 投資房產(chǎn)只買(mǎi)三種房子
今后對(duì)于樓市的投資者而言，精挑細(xì)選尤為重要，郎咸平說(shuō)。那么選擇的訣竅是什么呢？他給出這樣的建議：剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房……總之是性?xún)r(jià)比最高的房子。“即便樓市不振，這樣的房子也是最抗壓的。”
專(zhuān)家觀點(diǎn)：樓市即將迎來(lái)“降價(jià)潮”
中地行相關(guān)分析人士表示，盡管傳統(tǒng)旺季“金九銀十”在即，8月中旬的廣州樓市卻呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙跌，樓市成交仍未見(jiàn)動(dòng)靜，但近期新增貨量速度有所緩和。面對(duì)全市10余萬(wàn)套的巨量庫(kù)存，促銷(xiāo)走量仍是樓市的主旋律。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)樓市大范圍的“降價(jià)潮”即將來(lái)臨。不可避免地，一些大型品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目將出現(xiàn)20%-30%的大幅降價(jià)市場(chǎng)行為，并且降價(jià)樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越多。
孫立堅(jiān)：地方樓市新政目的多為去庫(kù)存
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)表示，各地不斷出臺(tái)振興樓市的新政，更多地是考慮消化過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度投資和樓盤(pán)庫(kù)存，控制經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，而不是重新通過(guò)一波樓市大行情來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
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北京在中秋假期和月度網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網(wǎng)簽量繼上周大幅沖高后回落至3000套的水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)將在自住房成交和二手房議價(jià)成交的共同作用下，呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢(shì)。
一周樓市數(shù)據(jù)
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2014年9月第一周(9月1日-9月7日)，在中秋假期和月度網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網(wǎng)簽量繼上周大幅沖高后回落至3000套的水平。
本周內(nèi)住宅網(wǎng)簽量為3043套，環(huán)比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房網(wǎng)簽量為1268套，環(huán)比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房網(wǎng)簽量為1775套，環(huán)比回落27.79%，同比回落22.46%。
成交均價(jià)方面，新房(不含保障房)成交均價(jià)為23015元/平，周度環(huán)比回落2.03%，同比回落3.6%。
二手房成交均價(jià)為28049元/平，比8月二手房均價(jià)回落0.47%。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，上周市場(chǎng)成交表現(xiàn)回落的原因有兩方面，一是月初網(wǎng)簽量在上月翹尾成交后回歸常態(tài)的結(jié)構(gòu)性影響；二是由于假期網(wǎng)簽通常是日網(wǎng)簽量的低點(diǎn)，本周網(wǎng)簽量?jī)?nèi)有中秋節(jié)假期的拉低作用。
盡管成交量在環(huán)比和同比上均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但是在與8月第一周(3754套)、7月第一周(2777套)網(wǎng)簽量相比之下，9月第一周3043套的水平基本處于中位。如不考慮中秋節(jié)假日因素影響，9月樓市成交量企穩(wěn)復(fù)蘇的勢(shì)頭依然存在。
從市場(chǎng)成交價(jià)格方面來(lái)看，胡景暉表示，8月份的周度成交新房、二手房?jī)r(jià)格的整體表現(xiàn)依然是小幅回落。新房?jī)r(jià)格回落主要有兩方面原因，一是自住房網(wǎng)簽量明顯增加，顯著拉低了市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)價(jià)格；二是隨著秋季成交窗口期的到來(lái)，新房項(xiàng)目通過(guò)讓利營(yíng)銷(xiāo)、低價(jià)入市等方式吸引客戶成交，也促成了價(jià)格的回落。二手房方面，在買(mǎi)房人議價(jià)成交的情況下，價(jià)格依舊呈現(xiàn)小幅回落的趨勢(shì)，不過(guò)回落幅度明顯收窄，低于1%。
進(jìn)入9月份，胡景暉認(rèn)為，北京樓市在2014年的成交窗口期已經(jīng)到來(lái)，住宅市場(chǎng)成交量復(fù)蘇的勢(shì)頭將持續(xù)。同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格也將在自住房成交和二手房議價(jià)成交的共同作用下，呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢(shì)。
一周樓市動(dòng)向：
機(jī)構(gòu)：1至8月住宅簽約套數(shù)二線城市跌幅最大
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至8月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54城市的樓市總簽約套數(shù)為152萬(wàn)套，同比2013年同期的198萬(wàn)套下調(diào)23.2%，其中二線城市跌幅最大，同比下調(diào)33.4%。
數(shù)據(jù)顯示，一、二、三、四線城市住宅簽約套數(shù)同比下調(diào)的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二線城市簽約跌幅最大，其樓市調(diào)控松綁的力度也最大。
北京土地市場(chǎng)成交破1500億 一線土地價(jià)格仍處于高位
9月4日日北京出讓兩宗土地，其中宅地豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)未觸及合理價(jià)格上限，麗澤商務(wù)區(qū)文化娛樂(lè)用地以底價(jià)成交。
張大偉認(rèn)為，在全國(guó)樓市不均衡降溫的情況下，房企對(duì)一線城市的熱衷度依然比較高。從北京看，這種成規(guī)模的住宅用地已經(jīng)非常難得，土地價(jià)格依然處于高位。但相比之前也有所降溫，后續(xù)土地市場(chǎng)的分化將愈加明顯。
北京擬出臺(tái)新規(guī)遏制自住房隨意“棄選”
6日從北京市住建委獲悉，北京市住建委向社會(huì)公布
《關(guān)于進(jìn)一步做好自住型商品住房申購(gòu)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》的征求意見(jiàn)稿，其中擬規(guī)定，若自住房購(gòu)房家庭放棄選房超過(guò)3次，如果是優(yōu)先家庭將取消優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格，屬于非優(yōu)先家庭的則取消自住房購(gòu)買(mǎi)資格。
據(jù)了解，此前，部分自住房項(xiàng)目出現(xiàn)高棄選率，其中的重要原因是自住房申購(gòu)門(mén)檻低，出現(xiàn)不少申購(gòu)者，本身沒(méi)有強(qiáng)烈意愿購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)目，但依然參加申購(gòu)和搖號(hào)。這不僅擠占急需購(gòu)房家庭的名額，也給自住房分配工作帶來(lái)諸多不便。為此，北京市住建委擬出臺(tái)規(guī)定對(duì)自住房棄選次數(shù)進(jìn)行限制。
央行“曲線放水”效果難言樂(lè)觀 對(duì)房?jī)r(jià)影響不大
據(jù)媒體報(bào)道，接近中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的人士近日確認(rèn)，協(xié)會(huì)已經(jīng)召開(kāi)相關(guān)會(huì)議討論未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資方向，允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)。
對(duì)此，分析人士認(rèn)為，這是央行在曲線放水。一方面，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張的矛盾，避免更多房企加入到風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的行列；另一方面，幫助地方政府不因?yàn)?ldquo;土地財(cái)政”的迅速萎縮而出現(xiàn)財(cái)政運(yùn)行困難、政府融資平臺(tái)“資金鏈”斷裂的問(wèn)題。
此次央行對(duì)房企曲線放水，既是向市場(chǎng)注入一定預(yù)期，也可能是一種試探，不會(huì)有多大的效果。特別是大型房企，不大會(huì)因?yàn)檠胄械那€放水而迅速拿地。倒是那些急需資金的小房企，能否渡過(guò)眼前的資金難關(guān)，不出現(xiàn)“資金鏈”斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，則是最為令人擔(dān)心的。央行會(huì)不會(huì)在政策上進(jìn)一步給房企放水，值得關(guān)注。
因?yàn)?，絕大多數(shù)大房企手中囤積的土地十分豐富，而在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，如果繼續(xù)拿地，有可能留下很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。與其冒險(xiǎn)拿地，不如等待觀望。
一周樓市觀點(diǎn)
陳東海：穩(wěn)樓市不妨降稅費(fèi)
降低不合理的稅費(fèi)，就成為了讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要之舉。根本原因在于，中國(guó)目前的房地產(chǎn)稅費(fèi)太多太重。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費(fèi)多達(dá)60余項(xiàng)。也有調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，商品房從拿地開(kāi)發(fā)到賣(mài)給購(gòu)房者，其中涉及向各級(jí)政府繳納的稅費(fèi)一共七大類(lèi)，占整個(gè)房屋銷(xiāo)售金額比例低則50%，最高甚至超過(guò)70%。而二手房交易有的還涉及大筆的個(gè)人所得稅。
其次，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在自動(dòng)調(diào)整，長(zhǎng)期暴漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不復(fù)存在，所以出自于抑制房屋價(jià)格上漲目的而加的各種稅，比如契稅、二手房交易的個(gè)人所得稅等等，如果不減免或取消，只會(huì)發(fā)生抑制交易的負(fù)面作用了。
郎咸平：樓市將多樣化發(fā)展 投資房產(chǎn)只買(mǎi)三種房子
今后對(duì)于樓市的投資者而言，精挑細(xì)選尤為重要，郎咸平說(shuō)。那么選擇的訣竅是什么呢？他給出這樣的建議：剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房……總之是性?xún)r(jià)比最高的房子。“即便樓市不振，這樣的房子也是最抗壓的。”
專(zhuān)家觀點(diǎn)：樓市即將迎來(lái)“降價(jià)潮”
中地行相關(guān)分析人士表示，盡管傳統(tǒng)旺季“金九銀十”在即，8月中旬的廣州樓市卻呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙跌，樓市成交仍未見(jiàn)動(dòng)靜，但近期新增貨量速度有所緩和。面對(duì)全市10余萬(wàn)套的巨量庫(kù)存，促銷(xiāo)走量仍是樓市的主旋律。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)樓市大范圍的“降價(jià)潮”即將來(lái)臨。不可避免地，一些大型品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目將出現(xiàn)20%-30%的大幅降價(jià)市場(chǎng)行為，并且降價(jià)樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越多。
孫立堅(jiān)：地方樓市新政目的多為去庫(kù)存
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)表示，各地不斷出臺(tái)振興樓市的新政，更多地是考慮消化過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度投資和樓盤(pán)庫(kù)存，控制經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，而不是重新通過(guò)一波樓市大行情來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
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