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消息稱“央行吹風放松首套房認定標準”,對此工行、中行回應模糊,建行、農行保持沉默
興業(yè)銀行(10.12, 0.03, 0.30%)上海分行被曝曾口頭通知中介等限貸松綁,不久后又收回通知,指“報道失實”
首套房認定標準放松政策“猶抱琵琶半遮面”。針對“四大行將出政策,放松首套房認定標準”的消息,中國工商銀行(3.50, 0.01, 0.29%)和中國銀行(2.68, 0.01, 0.37%)昨天作出回應,工行稱“及時做好信貸政策的銜接”,中行則表示“鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關措施”,均未對首套房標準是否放松作出正面回應。中國建設銀行(4.05, 0.00, 0.00%)和農業(yè)銀行(2.46, 0.01, 0.41%)則依然保持沉默,未作回應。
工行、中行未否認
前日下午,關于“四大行將出政策,放松首套房認定標準”的消息不脛而走。消息稱,上周五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨后出臺。新政策可能規(guī)定“只要房貸貸款余額還清都算首套房”。新京報記者前日向四大行和央行求證未果。
昨天下午,建行曾對媒體表示,“有可能會召開相關會議部署方案,但一切以發(fā)布為準。”但隨后又取消會議。
昨日晚間,工行率先給出態(tài)度。工行相關負責人表示,工行一直以來積極支持個人住房和房地產開發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整,并將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。
據報道,中國銀行總行個金部昨天下發(fā)通知,鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求。
中原地產市場總監(jiān)張大偉表示,“無風不起浪,央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓,釋放了一定的松綁信號。”
“現在房貸政策太敏感,監(jiān)管也擔心一旦放松會可能推動房價再度上漲,再遭口舌。銀行的態(tài)度也能理解,很可能就是銀行悄悄地放。”一位觀察人士認為。
興業(yè)銀行上海分行“改口”
據《東方早報》報道,昨天中午興業(yè)銀行上海分行通知各大中介和開發(fā)商限貸松綁,下午又收回通知,目前首套房仍按之前“認房又認貸”標準認定。
昨日下午,新京報記者就此消息向興業(yè)銀行求證,該行表示:“截至目前,興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。”
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對新京報記者表示,昨日有開發(fā)商稱,興業(yè)銀行給開發(fā)商的口徑就是“凡是房貸余額還清都可以算首套房”。
上海房地產人士分析,興業(yè)上海分行可能是受到壓力,才又收緊此前剛剛打開的“口子”,而處在風口浪尖上的各大銀行,如今房貸上有任何新政策也只進行口頭通知,無任何正式文件。
北京地區(qū)未見松動
從操作層面看,目前北京地區(qū)首套房的認定標準尚未發(fā)生改變。新京報記者昨日以貸款人身份咨詢了四大行個貸負責人,均表示,目前北京地區(qū)沒有接到任何通知。首套房貸認定標準不變,仍是“認房又認貸”。興業(yè)銀行、招商銀行(10.39, 0.03, 0.29%)也稱,未接到通知,首套房認定政策未變,同時,信貸也沒有松綁。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對“房貸余額還清都可以算首套房”的做法持懷疑態(tài)度。楊紅旭認為,假如不管手上有幾套房,只要房貸還清都算首套去貸款,這樣有點過于放松了,違背了樓市調控的精神。
楊紅旭認為,比較合理的政策應該是“只認房不認貸”。發(fā)放房貸之前要讓購房者到房產 局出具證明,有多少套房子。
鏈家地產市場研究部認為,在經濟形勢復雜多變的情況下,購房貸款仍然是優(yōu)質的貸款,下半年來銀行的個貸意愿也在加大。但出于資金成本、額度的限制,未來是否能夠完全落實并不確定,并且對于銀行是否正式開啟認房不認貸也并未有官方確認,但至少未來一段時間信貸政策放松趨勢十分確定,此次傳聞也會對市場預期產生積極影響。
樓市走勢
樓市“微刺激”調整預期加強
樓市成交持續(xù)低迷,繼松綁“限購”后,又有松綁“限貸”的消息傳出。如房貸放寬,是否會帶來樓市成交的逆轉?
政策有望“小幅調整”
此前券商高盛高華在一份報告中指出,房地產行業(yè)已經接近之前周期的谷底,預計政府將出臺更多刺激政策,以使成交量從低點中復蘇;安信證券也認為,央行調整房貸政策是大概率事件。
“即使貸款政策放松,也不會是全面松綁,有可能是認房不認貸,支持自住換房的改善型購房需求,而依然限制投資需求。”中原地產首席分析師張大偉表示,目前針對房地產的信貸政策并沒有明顯松綁,只是做了小幅調整,能否申請到優(yōu)惠貸款,核心還是看申請人名下有幾套房,無房則按首套房利率,第二套房則利率有一定上調,不會讓投資客戶“鉆空子”。
房企:市場提振有限
據了解,由于預期政策放松房貸將較為溫和,業(yè)內人士都預計其不會刺激成交量出現大幅增長的情況。
“9月成交不太好,北京還沒有聽說出了放松的新政策。”北京一家上市房企營銷負責人則對新京報記者表示,房貸松綁降低了買房的成本,這對樓市是一個利好,但不會逆轉市場。
上述房企營銷負責人表示,此前為了促進購買,一些樓盤推出了95、97折的貸款折扣,即為客戶向銀行提供貸款“補貼”,但對成交的拉動有限,主要還是卡在了北京的首付政策上。“北京這塊,目前二套房首付70%的門檻太高。”
業(yè)內人士表示,房貸政策很有可能出現“有限放松”,但在目前的樓市庫存較大、企業(yè)融資難、貸款資金實際成本高的情況下,銀行對推行“優(yōu)惠房貸利率”的動力并不高,目前各地政府想促進房貸,都會推出一些優(yōu)惠措施,比如之前四川省用財政補貼來鼓勵銀行發(fā)放房貸等。
據北京一家國有銀行業(yè)人士介紹,公司類貸款才是銀行的重點業(yè)務,數量大、利潤高,而房貸等個人貸款業(yè)務比重較小,利潤也并不高,今年由于市場整體資金較緊張,各大銀行的住房按揭貸款業(yè)務都比2013年同期出現增幅放緩。
銀行中報顯示,目前四大行中個人房貸業(yè)務最多的是建設銀行,今年上半年達2.08萬億元,增長10.75%,而去年同期增幅為11.2%;工行達1.92萬億元,增幅11.6%,去年同期為15.4%;農行為1.45萬億元,增長 12.2%;去年同期為13.2%。 新京報記者 自曾暉
股市影響
“松綁”利好股市
昨日早盤,受樓市限貸松綁開啟的影響,房地產股集體走強,截至收盤,房地產板塊上漲1.20%,珠江控股、京能置業(yè)(6.61, 0.60, 9.98%)兩只個股漲停。在周二普漲的行情下,房地產行業(yè)表現并非突出。
周一下午,有消息稱“首套房認定標準將放松。“如果該消息屬實,對于房地產行業(yè)是短期利好。”社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示,如果限購松綁將會刺激房地產需求的增加,但這種刺激能維持多久值得懷疑,目前房地產的下行趨勢已經明顯,而投資者都是買漲不買跌。
根據他的觀察,此次限購松綁并不能阻止房地產的下跌。“就好像限購的打開一樣,成交量在出現短期的反彈之后,并沒有延續(xù)下去。”
至于該政策對于股市的影響,尹中立認為也是一種利好消息,“畢竟該政策短期會阻止房地產的下跌,畢竟房地產的長期下跌也會影響A股的基本面。”
一位市場人士表示,目前房地產市場不斷放出傳聞來試探各方反應,昨日房地產板塊沖高回落,股民應該理性看待這些“利好”。
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