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生活是需要我們努力奮斗的，生活更是應(yīng)該要好好享受的。隨著人們生活水平提高，許多人買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇精裝房。但是，大家對(duì)自家的精裝房又了解多少呢？其中，部分精裝房是不是也暗藏玄機(jī)呢？
精裝房尚無(wú)交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者對(duì)于精裝房質(zhì)量是否合格，往往難以獲取權(quán)威信息。雖然精裝房通常都有保修，但是包括地板甲醛是否超標(biāo)等質(zhì)量信息，許多業(yè)主心里都沒(méi)譜。自己裝修，業(yè)主可對(duì)裝修進(jìn)行全程跟蹤，雖然辛苦，但是對(duì)于材料的價(jià)格、質(zhì)量，以及具體的施工進(jìn)度都了如指掌，對(duì)于一些裝修上的細(xì)節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。
但精裝房尚無(wú)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且在監(jiān)管層面也沒(méi)有一個(gè)關(guān)于精裝房的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的缺失，精裝房出現(xiàn)問(wèn)題自然不可避免。
格林地板的雷女士表示，以地板厚度為例，國(guó)家并沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)地板面皮厚度一定要到多少，這些標(biāo)準(zhǔn)目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說(shuō)了算。另外，目前裝飾建材的檢測(cè)采用送檢制度，也就是不送不檢，這就逼著老百姓自己當(dāng)專家。有些親自送檢的開(kāi)發(fā)企業(yè)或是產(chǎn)品經(jīng)銷商也是在產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候才補(bǔ)救。因此，有關(guān)部門(mén)強(qiáng)化監(jiān)管勢(shì)在必行。
要留意室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)
據(jù)了解，室內(nèi)空氣主要有五大“殺手”，即甲醛、氨、苯、總揮發(fā)性有機(jī)化合物和氡。其中，甲醛主要來(lái)自人造板材、墻紙、化纖地毯、泡沫塑料等。
精裝修商品房普遍采用的復(fù)合地板是造成室內(nèi)空氣污染超標(biāo)的主要原因，復(fù)合地板加工過(guò)程中使用的膠粘劑含有大量的甲醛，地板中甲醛的釋放期長(zhǎng)達(dá)8到15年，對(duì)人體健康會(huì)構(gòu)成嚴(yán)重的危害。其次，施工工藝不規(guī)范也會(huì)造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。批量化的精裝修商品房裝修時(shí)為趕工期，油漆、涂料經(jīng)常在未完全干燥時(shí)就進(jìn)行又一遍的刷涂，造成了苯、甲苯、二甲苯揮發(fā)期延長(zhǎng)，室內(nèi)空氣中苯系物濃度過(guò)高。
新居購(gòu)買(mǎi)后業(yè)主別急著入住
峰光無(wú)限的設(shè)計(jì)主管鄭同軍提醒消費(fèi)者，選擇購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，一定要看開(kāi)發(fā)商用的建材產(chǎn)品，例如板材、油漆等是不是符合國(guó)家E0級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。其次是注意細(xì)節(jié)，看開(kāi)發(fā)商所用的建材產(chǎn)品是不是大品牌、知名品牌。因?yàn)橹挥写笃放骗h(huán)保性才有保障。
新居購(gòu)買(mǎi)后消費(fèi)者不要急于入住，最好是躲過(guò)夏季的有害氣體釋放活躍期再入住。入住后要加強(qiáng)通風(fēng)，最好不要長(zhǎng)時(shí)間待在室內(nèi)。新房?jī)?nèi)可以放置一些活性炭和綠色植物來(lái)改善空氣質(zhì)量。
精裝房驗(yàn)收要點(diǎn)看這里！
與毛坯房相比，精裝房可為業(yè)主節(jié)省大量的裝修時(shí)間和精力，受到許多業(yè)主的青睞。但由于業(yè)主不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，這就要求在驗(yàn)收時(shí)必須更加小心謹(jǐn)慎。
一、驗(yàn)收須知
1.驗(yàn)收工具要帶齊
帶上試電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)、小錘子和電筒等工具。
2.書(shū)面記錄很重要
驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。
3.驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)
驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.驗(yàn)房要三多
驗(yàn)房切忌著急，要“多看、多問(wèn)、多記錄”。
二、重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目
1.空氣質(zhì)量很重要
首先，必須確認(rèn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；
其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲醛、苯、TVOC（總揮發(fā)性有機(jī)化合物）、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)志的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為精裝房質(zhì)量不合格。
2.隱蔽工程需關(guān)注
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)專業(yè)人士陪同驗(yàn)房。
(1)驗(yàn)收水路
普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)了管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
(2)驗(yàn)收電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
(3)驗(yàn)收吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但從精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗(yàn)收的時(shí)候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開(kāi)裂、縫隙等。
(4)驗(yàn)收防水
在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間的地面倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。比如，最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
三、驗(yàn)收細(xì)節(jié)
除了上面一些影響較大的驗(yàn)收事項(xiàng)外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也很能體現(xiàn)精裝房的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
1.墻面涂料檢查
墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。
2.墻地磚檢查
同一種磚，顏色要一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。
3.檢查廚衛(wèi)用具
試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
4.檢查門(mén)窗安裝
檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖、合頁(yè)是否靈活有效;窗戶，尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的窗戶密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
5.檢查通風(fēng)設(shè)備
測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房、衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。
6.核實(shí)建材型號(hào)
精裝修工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等；除了標(biāo)明品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被用劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修檔次。
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生活是需要我們努力奮斗的，生活更是應(yīng)該要好好享受的。隨著人們生活水平提高，許多人買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇精裝房。但是，大家對(duì)自家的精裝房又了解多少呢？其中，部分精裝房是不是也暗藏玄機(jī)呢？
精裝房尚無(wú)交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者對(duì)于精裝房質(zhì)量是否合格，往往難以獲取權(quán)威信息。雖然精裝房通常都有保修，但是包括地板甲醛是否超標(biāo)等質(zhì)量信息，許多業(yè)主心里都沒(méi)譜。自己裝修，業(yè)主可對(duì)裝修進(jìn)行全程跟蹤，雖然辛苦，但是對(duì)于材料的價(jià)格、質(zhì)量，以及具體的施工進(jìn)度都了如指掌，對(duì)于一些裝修上的細(xì)節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。
但精裝房尚無(wú)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且在監(jiān)管層面也沒(méi)有一個(gè)關(guān)于精裝房的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的缺失，精裝房出現(xiàn)問(wèn)題自然不可避免。
格林地板的雷女士表示，以地板厚度為例，國(guó)家并沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)地板面皮厚度一定要到多少，這些標(biāo)準(zhǔn)目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說(shuō)了算。另外，目前裝飾建材的檢測(cè)采用送檢制度，也就是不送不檢，這就逼著老百姓自己當(dāng)專家。有些親自送檢的開(kāi)發(fā)企業(yè)或是產(chǎn)品經(jīng)銷商也是在產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候才補(bǔ)救。因此，有關(guān)部門(mén)強(qiáng)化監(jiān)管勢(shì)在必行。
要留意室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)
據(jù)了解，室內(nèi)空氣主要有五大“殺手”，即甲醛、氨、苯、總揮發(fā)性有機(jī)化合物和氡。其中，甲醛主要來(lái)自人造板材、墻紙、化纖地毯、泡沫塑料等。
精裝修商品房普遍采用的復(fù)合地板是造成室內(nèi)空氣污染超標(biāo)的主要原因，復(fù)合地板加工過(guò)程中使用的膠粘劑含有大量的甲醛，地板中甲醛的釋放期長(zhǎng)達(dá)8到15年，對(duì)人體健康會(huì)構(gòu)成嚴(yán)重的危害。其次，施工工藝不規(guī)范也會(huì)造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。批量化的精裝修商品房裝修時(shí)為趕工期，油漆、涂料經(jīng)常在未完全干燥時(shí)就進(jìn)行又一遍的刷涂，造成了苯、甲苯、二甲苯揮發(fā)期延長(zhǎng)，室內(nèi)空氣中苯系物濃度過(guò)高。
新居購(gòu)買(mǎi)后業(yè)主別急著入住
峰光無(wú)限的設(shè)計(jì)主管鄭同軍提醒消費(fèi)者，選擇購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，一定要看開(kāi)發(fā)商用的建材產(chǎn)品，例如板材、油漆等是不是符合國(guó)家E0級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。其次是注意細(xì)節(jié)，看開(kāi)發(fā)商所用的建材產(chǎn)品是不是大品牌、知名品牌。因?yàn)橹挥写笃放骗h(huán)保性才有保障。
新居購(gòu)買(mǎi)后消費(fèi)者不要急于入住，最好是躲過(guò)夏季的有害氣體釋放活躍期再入住。入住后要加強(qiáng)通風(fēng)，最好不要長(zhǎng)時(shí)間待在室內(nèi)。新房?jī)?nèi)可以放置一些活性炭和綠色植物來(lái)改善空氣質(zhì)量。
精裝房驗(yàn)收要點(diǎn)看這里！
與毛坯房相比，精裝房可為業(yè)主節(jié)省大量的裝修時(shí)間和精力，受到許多業(yè)主的青睞。但由于業(yè)主不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，這就要求在驗(yàn)收時(shí)必須更加小心謹(jǐn)慎。
一、驗(yàn)收須知
1.驗(yàn)收工具要帶齊
帶上試電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)、小錘子和電筒等工具。
2.書(shū)面記錄很重要
驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。
3.驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)
驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.驗(yàn)房要三多
驗(yàn)房切忌著急，要“多看、多問(wèn)、多記錄”。
二、重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目
1.空氣質(zhì)量很重要
首先，必須確認(rèn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；
其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲醛、苯、TVOC（總揮發(fā)性有機(jī)化合物）、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)志的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為精裝房質(zhì)量不合格。
2.隱蔽工程需關(guān)注
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)專業(yè)人士陪同驗(yàn)房。
(1)驗(yàn)收水路
普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)了管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
(2)驗(yàn)收電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
(3)驗(yàn)收吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但從精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗(yàn)收的時(shí)候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開(kāi)裂、縫隙等。
(4)驗(yàn)收防水
在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間的地面倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。比如，最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
三、驗(yàn)收細(xì)節(jié)
除了上面一些影響較大的驗(yàn)收事項(xiàng)外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也很能體現(xiàn)精裝房的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
1.墻面涂料檢查
墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。
2.墻地磚檢查
同一種磚，顏色要一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。
3.檢查廚衛(wèi)用具
試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
4.檢查門(mén)窗安裝
檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖、合頁(yè)是否靈活有效;窗戶，尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的窗戶密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
5.檢查通風(fēng)設(shè)備
測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房、衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。
6.核實(shí)建材型號(hào)
精裝修工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等；除了標(biāo)明品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被用劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修檔次。
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